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房地产开发企业一级资质有效期延期及资质升级服务指南

文章出处:未知  |  发布时间:2020-05-08 10:03:14  |  浏览次数:
房地产开发企业一级资质有效期延期的通知及资质升级服务指南
各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市住房和城乡建设(管)委,新疆生产建设兵团住房和城乡建设局:
为贯彻落实党中央国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的决策部署,精准稳妥推进房地产企业复工复产,现决定,我部核发的房地产开发企业一级资质有效期于2019年11月1日至2020年6月30日期满的,统一延期至2020年7月31日,资质证书无需换发。
中华人民共和国住房和城乡建设部房地产市场监管司
2020年4月7日
资质升级服务指南
 
一、适用范围
本指南适用于房地产开发企业一级资质核定的申请和办理。
二、项目信息
(一)项目名称:房地产开发企业一级资质核定;
(二)子项名称:无;
(三)审批类别:行政许可;
(四)项目编码:14007。
三、办理依据
(一)《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条第一款:设立房地产开发企业,应当具备下列条件:(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。第三十条第四款:房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
(二)《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第九条:房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级,承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
四、受理机构
住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室。
五、决定机构
住房和城乡建设部房地产市场监管司。
六、审批数量
无限制。
七、办理条件
根据《房地产开发企业资质管理规定》(2018年建设部令第45号修正),房地产开发企业一级资质申报条件为:
1、从事房地产开发经营5年以上;
2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3、连续5年建筑工程质量合格率达100%;
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8、未发生过重大工程质量事故。
八、申请材料
根据《房地产开发企业资质管理规定》(2018年建设部令第45号修正)和《关于完善房地产开发企业一级资质核定工作的通知》(建房〔2009〕101号),房地产开发企业资质申报一级的材料如下:
(一)申请材料清单
序号 提交材料名称 原件/复印件 份数 纸质/电子 要求 备注
1 省、自治区、直辖市住房和城乡建设(房地产)主管部门的初审意见 原件 1 纸质 加盖相关主管部门印章  
2 建设工程企业资质申请受理信息采集表(房地产开发) 原件 1 纸质   住房和城乡建设部网站办事大厅-《企业资质申请受理信息填报软件》免费下载
3 房地产开发企业资质申报表 原件 1 纸质 加盖相关主管部门印章 住房和城乡建设部网站办事大厅-企业行政许可事项-房地产开发企业资质核准-表格下载
4 房地产开发企业资质等级证书正、副本 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
5 企业法人营业执照副本 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
6 公司章程 原件或复印件 1 纸质 复印件需与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
7 关于企业上年度财务状况的承诺书 原件 1 纸质 不再提交上年度财务报告(附审计报告),向主管部门作出书面承诺,承诺内容为企业上年度总资产、总负债、资产负债率、净资产、预收账款、合同负债、有息负债,由法人签字并加盖公章,对承诺内容真实性负责。  
8 企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
9 关于企业近三年房地产开发投资额的承诺书 原件 1 纸质 不再提交近三年房地产开发统计年报基层表,向主管部门作出书面承诺,承诺内容为企业近三年房地产开发投资额(以项目为单位,对各年度完成投资额及总投资额进行说明),由法人签字并加盖公章,对承诺内容真实性负责。  
10 近三年房地产开发项目资料(按项目组卷) 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
(1) 已竣工项目:投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
(2) 在建项目:投资计划批准(备案)文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件,并附项目进度说明 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
(3) 已竣工项目:《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告  复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
(4) 在建项目:《房地产开发项目手册》以及相关执行情况报告 复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
(5) 子公司项目:除提供上述竣工、在建项目材料外,还需提供子公司法人营业执照副本、房地产开发企业资质等级证书、公司章程、工商部门出具的企业机读档案登记资料,以及对子公司相应项目的工程质量、信用评价以及矛盾纠纷处理等承担连带责任的书面承诺 原件或复印件 1 纸质 与原件核对一致并加盖核验章 初审部门核验
房地产开发一级资质升级服务热线:13301048818
 

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